關(guān)于進(jìn)一步明確房屋市政工程分期竣工聯(lián)公驗(yàn)收的通知

市各有關(guān)單位，各區(qū)（功能區(qū)）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門、自然資源部門：

為進(jìn)一步貫徹《珠海市深化工程建設(shè)項(xiàng)目審批分類改革實(shí)施方案》《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)工程建設(shè)項(xiàng)目審批提速增效的若干措施》《珠海市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)施方案（2.0版）》相關(guān)要求，規(guī)范我市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收管理工作，優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、簡(jiǎn)化審批程序，現(xiàn)就我市建設(shè)工程分期辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收通知如下：

一、分期辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收的原則

需分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)按照“功能完整、分割合理”的原則，劃分為若干單位（子單位）工程單獨(dú)或合并組織竣工聯(lián)合驗(yàn)收，竣工驗(yàn)收與規(guī)劃條件核實(shí)范圍保持一致。

二、分期辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收的適用范圍

本市行政區(qū)域內(nèi)進(jìn)行新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程。

三、分期辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收的條件

（一）分期項(xiàng)目工程應(yīng)當(dāng)能夠形成獨(dú)立、完整的使用功能，具備以下條件：

1.功能相對(duì)獨(dú)立完整，如住宅、辦公、商業(yè)、道路、橋梁等；

2.本期項(xiàng)目配套的公共配套設(shè)施和市政設(shè)施已同步建設(shè)完成；

3.有獨(dú)立分隔的區(qū)域、出入通道和獨(dú)立的設(shè)備系統(tǒng)；

4.與非使用區(qū)域有完整的符合消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的防火、防煙分隔；投入使用部分的各項(xiàng)消防系統(tǒng)及安全疏散等設(shè)施能夠獨(dú)立運(yùn)行；

5.項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)消防通道、室外排水設(shè)施、地下車庫(kù)需滿足使用條件；

6.單位（子單位）工程符合綠色建筑的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

（二）獨(dú)立占地的公共服務(wù)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)在首期驗(yàn)收。

（三）應(yīng)符合土地合同、監(jiān)管協(xié)議等約定的建設(shè)、交付使用時(shí)序。

（四）房屋建筑工程分期驗(yàn)收的最小單元為單體建筑，市政工程分期驗(yàn)收的最小單元為獨(dú)立的橋梁、隧洞或連續(xù)、完整的市政道路，同一里程段不得再進(jìn)行劃分。其中連續(xù)、完整的市政道路應(yīng)完成該里程段內(nèi)所有的設(shè)計(jì)內(nèi)容，并具備獨(dú)立、完整的使用功能。

（五）建設(shè)工程及相關(guān)消防系統(tǒng)已按消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)完成，并具備現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)要求。消防控制室、消防水泵房、消防水池、消防水箱、備用消防電源等公共消防設(shè)施所在單體應(yīng)在首期驗(yàn)收批次內(nèi)，首期驗(yàn)收批次申報(bào)時(shí)需確保項(xiàng)目消防車道出入口的市政道路暢通。

（六）人防工程應(yīng)該是一個(gè)或多個(gè)完整的防護(hù)單元（包含通風(fēng)、濾毒、配電、給排水等），各分期驗(yàn)收的地面單位工程應(yīng)包含當(dāng)期應(yīng)建的人防工程，且人防工程整體已達(dá)到可驗(yàn)收、可投入使用的水平。

（七）為確保保證人防、消防工程的完整及安全，原則上建設(shè)項(xiàng)目地下室不得拆分，如遇特殊情況應(yīng)專題研究。

四、分期辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收的申請(qǐng)

除產(chǎn)業(yè)類項(xiàng)目、無(wú)地下室的單體房屋建筑工程和獨(dú)立橋梁隧洞或連續(xù)、完整的市政道路工程外，其他建設(shè)工程，建設(shè)單位應(yīng)先制定分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收方案，并向規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門提出申請(qǐng)（詳見(jiàn)附件），經(jīng)審核同意后方可辦理分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收。

五、工作要求

（一）分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收應(yīng)按《珠海市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收實(shí)施方案（2.0版）》相關(guān)要求組織實(shí)施。

（二）測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)按照本通知要求開(kāi)展分期測(cè)繪服務(wù)，并出具相應(yīng)的分期測(cè)繪成果報(bào)告。

（三）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程未進(jìn)行竣工驗(yàn)收或竣工驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。擅自交付使用的，將依法處罰。

（四）已驗(yàn)收的單位（子單位）工程在施工許可范圍內(nèi)的工程全部辦理終止監(jiān)督前，由建設(shè)單位承擔(dān)安全管理責(zé)任。

（五）實(shí)施分期竣工驗(yàn)收的工程，應(yīng)在各分期竣工驗(yàn)收全部完成后三個(gè)月內(nèi)按施工許可證及施工合同約定范圍向城建檔案管理部門報(bào)送一套符合規(guī)定的工程檔案。

（六）各相關(guān)職能部門要增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)服務(wù)、靠前指導(dǎo)建設(shè)單位申請(qǐng)辦理建設(shè)工程分期辦理竣工聯(lián)合驗(yàn)收事宜。

附件：分期竣工聯(lián)合驗(yàn)收申請(qǐng)表

珠海市住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局

珠海市自然資源局

2025年7月25日